Ринок нерухомості, оренда, купівля житла в Іспанії
Проблема житла в Іспанії продовжує погіршуватися, і майже 40% громадян вважають її головною проблемою країни. Експерти попереджають про необхідність термінових заходів для вирішення цієї проблеми.
Уряд Андалусії збільшив відрахування за оренду житла для молодих людей, пенсіонерів та вразливих категорій громадян до 1200 євро на рік. Це рішення може торкнутися близько 35 тисяч осіб.
Іспанські експерти з нерухомості розповіли, скільки часу зазвичай займає підписання договору про бронювання житла та чому важливо мати достатньо часу для підготовки документів.
Неприємний запах на кухні може виникати через різні причини, такі як залишки їжі, вологість, несправні труби або електроприлади. Існує кілька дієвих методів, щоб швидко та ефективно усунути цей запах.
В Іспанії існує закон, який регулює здачу в оренду житла з вологістю. Якщо вологість впливає на придатність житла для проживання, орендодавець зобов'язаний провести необхідні ремонти.
Податки при купівлі земельної ділянки в Іспанії залежать від автономного регіону та типу продавця. Якщо продавець - фізична особа, покупець платить Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), який варіюється від 6% до 13% від вартості ділянки.
Уряд Іспанії планує ввести новий декрет про оренду житла, який передбачає обмеження цін на оренду, але експерти та опоненти вважають його неефективним та шкідливим для ринку житла.
Ціни на оренду житла в Іспанії можуть збільшитися на 3-6% у 2026 році через недостатню пропозицію та високий попит. Найбільший ріст цін очікується у великих містах та зонах узбережжя.
У Каталонії особи старше 65 років можуть отримати допомогу на оренду житла у 2026 році. Допомога може становити від 50 до 200 євро на місяць.
Ціни на житло в Іспанії продовжують зростати через нестачу пропозиції, але урядові заходи можуть лише погіршити ситуацію. Новий урядовий декрет викликав суперечки та може спричинити нестабільність на ринку нерухомості.
Власники квартир в Іспанії повинні декларувати доходи від оренди, але існують певні умови та виключення. Розглянемо детальніше, коли це обов'язково і як правильно заповнити декларацію.
В Іспанії власники другої нерухомості мають сплачувати податки залежно від того, використовують вони її для власних потреб чи здають в оренду. Розмір податків залежить від вартості нерухомості та її використання.
З 2026 року в Андалузії набувають чинності зміни до податку на спадщину, які спрощують процес отримання спадщини та дарування майна, особливо серед близьких родичів.
У 2026 році кілька автономних спільнот Іспанії пропонують допомоги на ремонт житла, зокрема на підвищення енергетичної ефективності та доступності. Ці програми підтримки дозволяють отримувати субсидії до 70 000 євро.
У Іспанії громадяни повинні декларувати купівлю-продаж житла в податковій декларації. Це стосується як купівлі, так і продажу житла.
Іспанська система СЕРПАВІ, яка визначає максимальні ціни оренди житла, оновила дані для усіх провінцій країни, включивши інформацію про Álava та Bizkaia. Тепер система містить інформацію про понад 2,5 мільйони договорів оренди.
Уряд Іспанії прийняв новий закон, який обмежує підвищення орендної плати та вводить обов'язкові продовження договорів оренди. Це рішення викликало критику з боку експертів, які вважають, що воно тільки збільшить нестабільність на ринку оренди.
Ціни на житло в Іспанії продовжують зростати, зокрема, у першому кварталі цього року вони збільшилися на 14,3% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Найбільше зростання цін спостерігається у північних регіонах, Мадриді та на середземноморському узбережжі.
Згідно з дослідженням Fotocasa Research, майже 4 з 10 інвесторів у нерухомість, які здають її в оренду, мають іпотеку. Це свідчить про те, що інвестори все частіше використовують фінансування для входу на ринок нерухомості.
Відомий іспанський блогер Карлос Мойяно вважає, що Мурсія є інфраструктурно недооціненою областю Іспанії, де можна швидко дістатися від снігу до моря. Він також поділився своїми думками про те, як подорожі змінюють наше сприйняття місця проживання.
У місті Хіхон, Астурія, виставлено на продаж палац початку XX століття за 4,9 мільйона євро. Цей історичний об'єкт нерухомості має понад 100 років і включає 24 кімнати та захищений сад у вікторіанському стилі.
У січні 2026 року в Іспанії було видано 13 578 дозволів на будівництво нового житла, що на 19,6% більше, ніж у тому ж місяці попереднього року. Більшість дозволів було видано на будівництво багатоквартирних будинків.
Іспанська законодавство не визначає конкретного способу повідомлення про підвищення оренди, тому використання WhatsApp теоретично можливо. Однак експерти попереджають про проблеми з підтвердженням отримання повідомлення.
Міністерство соціальних прав, споживання та порядку денного 2030 Іспанії повідомило 13 інвестиційним фондам та нерухомість-компаніям про обов'язкове подовження договорів оренди житла. Подовження стосується тих випадків, коли термін дії договору закінчується між 22 березня 2026 року та 31 грудня 2027 року.
Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
Мурсія