Ринок нерухомості, оренда, купівля житла в Іспанії
Іспанська законодавство чітко визначає, що витрати на ремонт фасаду та заміну ліфта повинні покриватися власником будівлі, а не орендарем. Однак існують випадки, коли власник може підвищити орендну плату після проведення робіт з поліпшення будівлі.
З 2027 року Jordi Argemí очолить компанію Neinor як новий CEO, замінивши Borja García-Egotxeaga, який залишається в компанії як старший радник.
Мігель Оллеро, співзасновник та керівник операцій компанії Merlin, помер після трирічної боротьби з раком. Він був членом керівної ради компанії з моменту її заснування.
У Каталонії відбувся перший конкурсний відбір земельних ділянок для будівництва житла, у якому взяли участь вісім компаній, серед яких Corp, Visoren і Evolvere, що планують побудувати майже 2 тисячі житлових одиниць.
Іспанський ринок нерухомості залишається привабливим для міжнародних інвесторів попри зростання відсоткових ставок та регуляторного тиску. Інвестиційні компанії Hines, Nuveen і PwC відзначають солідні фундаментальні показники країни та закликають до зменшення бюрократії.
Володіючи сільською ділянкою, можна зіткнутися з проблемою невизначених меж. Існує дієвий спосіб вирішення цієї проблеми — використання історичної аерофотозйомки.
Ринок оренди житла в Іспанії зазнає змін через зростання попиту на міжнародне житло та професіоналізації галузі. З'являються нові тенденції, такі як гнучкі та середньострокові варіанти оренди.
Оренда кімнат у Іспанії приносить більше прибутку, ніж традиційна оренда квартир. За даними дослідження Fotocasa, середня рентабельність оренди кімнат у країні становить 7,6%, тоді як оренда квартир приносить 5,9% прибутку.
Із 2026 року в Іспанії набувають чинності нові правила щодо встановлення огорож між сусідами. Власникам необхідно знати про допустиму висоту огорож та необхідність отримання дозволу.
Згідно з дослідженням Fotocasa Research, інвестори в Іспанії все більше часу витрачають на прийняття рішення про купівлю житла для оренди. Це пов'язано з високими цінами на житло, труднощами у пошуку відповідного об'єкта та змінами у законодавстві.
Європейський парламент підтвердив, що у Європі існує криза житла через брак житла та зростання цін. Протягом останнього десятиліття вартість житла у країнах ЄС зросла в середньому на 53%.
Іспанія посідає 25-те місце у світовому рейтингу мирності, але рівень злочинності в країні варіюється. Найбезпечнішим містом виявилось Позуело-де-Аларкон, а найнебезпечнішим - Ель-Прат-де-Льобрегат.
У 2026 році дизайн вітальні орієнтується на створення просторів з теплотю, гармонією та особистістю. Основні тенденції включають мінімалізм, натуральні матеріали та багатошарове освітлення.
З 2025 року власники житла в Іспанії повинні мати унікальний реєстраційний номер для здачі в оренду на короткий термін. Також існують нові вимоги до договорів оренди та підстави для тимчасового проживання.
Уряд Іспанії схвалить новий План державної житлової політики на період до 2030 року, який передбачає виділення до 7 млрд євро на підтримку різних ініціатив щодо поліпшення житлових умов та доступності житла.
Ціни на житло у Валенсії та Мурсії зростуть на 4% протягом наступних трьох місяців згідно з прогнозом інтелектуального аналізу Fotocasa. У той же час, у деяких містах цих регіонів очікується зниження цін на житло.
Експерти радять зробити кілька простих змін у спальні, щоб поліпшити якість сну. Ці зміни не вимагають великих витрат і можуть бути впроваджені вже сьогодні.
Рік тому в Іспанії стався великий блекаут, який вплинув на мільйони людей. Експерти підкреслюють важливість наявності аварійної сумки в будинку.
За даними Банку Іспанії, у 2024 році кількість власників житла скоротилась до 70,6%, що є найнижчим показником з 2011 року. Це свідчить про зміну структури власності житла в країні.
Згідно з дослідженням Asval, у 2026 році іспанцям буде простіше орендувати житло через зростання зайнятості та збільшення доходів населення.
В Іспанії існує проблема будинків у руїнах, що становить ризик для безпеки та здоров'я мешканців. Міська влада має обов'язки щодо забезпечення безпеки громадян.
В Іспанії визначено 56 районів, де вартість житла перевищує півмільйона євро. Ці райони розташовані переважно у великих містах та на елітних прибережних територіях.
Ціни на житло в Естепона зростають швидше, ніж у Марбеллі, але останнє місто все ще залишається більш елітним та дорогим. Різниця у цінах між двома містами скорочується.
В Іспанії власники будинків можуть встановлювати перголи і будиночки у своїх садах, але для цього часто потрібен дозвіл від місцевої влади. Розмір, тип конструкції та її призначення впливають на необхідність отримання дозволу.
Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
Мурсія