Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяВласники магазинів мають сплачувати за ліфт
Іспанська законодавство підтверджує, що власники комерційних приміщень повинні сплачувати за встановлення та ремонт ліфта, навіть якщо вони ним не користуються.
Що сталося
Верховний суд Іспанії підтвердив, що власники комерційних приміщень у будинках повинні сплачувати за встановлення та ремонт ліфта, навіть якщо вони ним не користуються. Це рішення стосується всіх власників приміщень, незалежно від їхньої участі у користуванні ліфтом.
Подробиці
Відповідно до іспанського законодавства, всі власники приміщень зобов'язані брати участь у витратах на утримання будинку. Стаття 9.1 Закону про горизонтальну власність передбачає, що загальні витрати розподіляються згідно з часткою участі кожного власника, незалежно від фактичного використання спільних елементів. Таким чином, власники комерційних приміщень повинні сплачувати за ліфт, навіть якщо вони ним не користуються. Крім того, суди неодноразово підтримували цю інтерпретацію, зокрема, Апеляційний суд Замори у своєму рішенні від 23 червня 2025 року.
Подробиці
Важливо розрізняти звичайні витрати на утримання та витрати на нові роботи. Звичайні витрати включають прибирання, освітлення та дрібні ремонти, тоді як нові роботи передбачають значні зміни у приміщенні. Власники комерційних приміщень можуть бути звільнені від сплати звичайних витрат, але не від витрат на нові роботи, такі як встановлення ліфта.
Що це означає
Це рішення має практичне значення для мешканців Іспанії, які проживають у будинках із комерційними приміщеннями. Воно означає, що власники магазинів та інших приміщень повинні брати участь у витратах на утримання будинку, включаючи встановлення та ремонт ліфта, навіть якщо вони ним не користуються. Це сприятиме більш справедливому розподілу витрат між усіма власниками приміщень.