Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяВитрати на ремонт фасаду та ліфта: хто платить?
Іспанська законодавство чітко визначає, що витрати на ремонт фасаду та заміну ліфта повинні покриватися власником будівлі, а не орендарем. Однак існують випадки, коли власник може підвищити орендну плату після проведення робіт з поліпшення будівлі.
Що сталося
В Іспанії діє чітке законодавство щодо розподілу відповідальності між власником будівлі та орендарем за здійснення ремонтних робіт. Відповідно до Закону про міські оренди (LAU), власник зобов'язаний підтримувати будівлю в стані, придатному для проживання.
Подробиці
Загальне правило полягає в тому, що дрібні ремонти, пов'язані з щоденним використанням житла, повинні здійснюватися за рахунок орендаря. Однак роботи з ремонту фасаду, встановлення нового ліфта чи ремонту загальних зон будівлі повинні фінансуватися власником. Ці роботи вважаються необхідними для забезпечення безпеки будівлі та її придатності для проживання. Відповідно до статті 21 Закону про міські оренди, власник зобов'язаний здійснювати всі необхідні ремонти без підвищення орендної плати.
Подробиці
Існують випадки, коли власник може підвищити орендну плату після проведення робіт з поліпшення будівлі. Відповідно до законодавства, якщо власник здійснює роботи з поліпшення будівлі після п'яти років дії договору оренди, він має право підвищити орендну плату на суму, що відповідає вартості здійснених робіт. Однак це питання повинно бути узгоджено з орендарем.
Що це означає
Це означає, що якщо ви є орендарем квартири в Іспанії, ви не повинні платити за ремонт фасаду чи заміну ліфта. Однак ви зобов'язані здійснювати дрібні ремонти, пов'язані з щоденним використанням житла, наприклад, заміну лампочок чи ремонт змішувачів. Якщо власник здійснює роботи з поліпшення будівлі, він може підвищити орендну плату, але тільки після п'яти років дії договору оренди та за умови узгодження з орендарем.