Види власності

Що сталося

У сфері нерухомості України існують дві основні форми власності: горизонтальна і вертикальна. Ці два концепти визначають, як юридично організований будинок, і хто володіє кожною частиною нерухомості. Розуміння різниці між цими двома формами власності допоможе вам зрозуміти, як працює громада, хто приймає рішення та які обов'язки будуть у вас як у власника.

Подробиці

Горизонтальна власність - це найбільш поширений режим власності в житлових будинках в Україні. Він виникає, коли нерухомість розділяється на окремі квартири або приміщення, що належать різним власникам. Кожен власник володіє своєю квартирою індивідуально, але водночас спільно володіє певними спільними приміщеннями будинку. Серед спільних приміщень найчастіше зустрічаються: під'їзд, сходи, ліфт, фасад, дах та загальні інженерні системи будинку. Це означає, що кожен власник, крім володіння своєю квартирою, бере участь у управлінні та утриманні цих спільних приміщень.

Горизонтальна власність регулюється законом про горизонтальну власність, який встановлює, як організовуються громади власників, як розподіляються витрати та як приймаються колективні рішення. Цей тип власності застосовується переважно в багатоквартирних будинках, будинках з житловими та комерційними приміщеннями, житлових комплексах з спільними приміщеннями.

Вертикальна власність - це протилежний тип власності, коли весь будинок належить одному власникові, який може бути фізичною особою або компанією. Це означає, що не існує юридичного розділення між квартирами з різними власниками, а весь будинок має одного власника. У будинках з вертикальною власністю немає громади власників, немає зборів мешканців, а управління будинком залежить від одного власника.

Що це означає

Розуміння різниці між горизонтальною та вертикальною власністю має практичне значення для мешканців будинків. Воно допоможе вам зрозуміти, як працює громада, хто приймає рішення щодо управління будинком, як розподіляються витрати та які обов'язки будуть у вас як у власника. Крім того, це знання допоможе вам орієнтуватися у питаннях придбання нерухомості та вибору типу власності, який підходить вашим потребам та можливостям.