Підстави для анулювання договору авансу при купівлі нерухомості

Що сталося

В Іспанії існує можливість анулювати договір авансу при купівлі нерухомості, якщо на те є підстави. Такі підстави можуть бути як з боку покупця, так і з боку продавця. Наприклад, неотримання іпотеки є однією з найпоширеніших підстав для анулювання договору.

Подробиці

Згідно зі статтею 1454 Цивільного кодексу Іспанії, якщо між сторонами був укладений договір авансу, його можна розірвати, якщо одна зі сторін погоджується на втрату авансу або на повернення його вдвічі. Тобто, якщо покупець вирішує відмовитися від угоди, він втрачає аванс, а якщо продавець вирішує відмовитися, він повинен повернути аванс у подвійному розмірі. Наприклад, якщо ціна нерухомості становить 200 тисяч євро, а аванс - 20 тисяч євро, покупець втрачає 20 тисяч євро, якщо відмовляється від угоди, а продавець повинен повернути 40 тисяч євро.

Існують різні підстави для анулювання договору авансу. Наприклад, якщо покупець не отримує іпотеку від банку, він може відмовитися від угоди без фінансових втрат. Крім того, знаходження іншого житла або отримання іншої пропозиції від нового покупця також можуть бути підставами для анулювання договору.

Що це означає

Це означає, що покупці та продавці повинні бути уважними при підписанні договору авансу та чітко розуміти наслідки його анулювання. Крім того, обидві сторони повинні бути готовими до можливих фінансових втрат у разі відмови від угоди. Українським громадянам, які проживають в Іспанії, слід пам'ятати про ці правила при здійсненні угод з нерухомістю.