Нові обмеження на ринку нерухомості Каталонії

Що сталося

Уряд Каталонії погодився з партією Comuns щодо реформи законодавства, яке обмежить спекулятивні покупки нерухомості у регіонах з високим попитом. Ця реформа змінить правила гри на ринку нерухомості у Каталонії, де покупка нерухомості буде обмежена для тих, хто планує використовувати її для спекулятивних цілей. Реформа буде внесена до парламенту Каталонії у 2026 році.

Подробиці

Реформа законодавства передбачає, що покупка нерухомості буде обмежена для тих, хто планує використовувати її для спекулятивних цілей, таких як швидка перепродаж або використання її для інвестиційних стратегій, які знижують пропозицію житла. Нове законодавство буде застосовуватися до 271 муніципалітетів Каталонії, які були визнані зонами з високим попитом. Покупка нерухомості буде дозволена лише для тих, хто планує використовувати її для постійного проживання або оренди за фіксованою ціною.

Для великих власників, які володіють п'ятьма або більше об'єктами нерухомості, будуть встановлені особливі обмеження. Вони зможуть придбати лише цілі будівлі та будуть зобов'язані використовувати їх для оренди житла за фіксованою ціною. Для малих власників будуть встановлені обмеження на кількість придбаних об'єктів нерухомості. Вони зможуть придбати не більше чотирьох об'єктів для власного використання або оренди за фіксованою ціною.

Що це означає

Ця реформа законодавства має на меті зниження тиску на ціни на ринку нерухомості у Каталонії, де покупка або оренда житла стала великою проблемою для багатьох сімей та молодих людей. Нове законодавство також має на меті запобігти спекулятивним операціям, які знижують пропозицію житла та підвищують ціни. Для тих, хто планує придбати своє перше житло для постійного проживання, нове законодавство не повинно мати значного впливу. Однак застосування законодавства буде залежати від того, як воно буде затверджено та реалізовано.