Андалусія
Барселона та Каталонія
Валенсія та Аліканте
Канарські острови
Мадрид
МурсіяРинок житла в Іспанії: дефіцит нових будинків тисне на ціни
Іспанський ринок житла закінчив 2025 рік з високим рівнем активності, проте дефіцит нових будинків продовжує тиснути на ціни. Аналітики очікують, що ціни будуть зростати і надалі.
Що сталося
Іспанський ринок житла продемонстрував високу активність у 2025 році, з понад 714 тисячами угод купівлі-продажу житла, що є найвищим показником з 2007 року. Проте, незважаючи на зростання кількості дозволів на будівництво, будівництво нових будинків залишається недостатнім для задоволення попиту.
Подробиці
Попит на житло в Іспанії залишався дуже сильним протягом минулого року, підтриманим низькими процентними ставками, зростанням населення та відновленням доходів домогосподарств. Однак, пропозиція житла не встигає за попитом, що призводить до зростання цін. Особливо це відчувається в найбільш динамічних та туристичних районах. У другому півріччі 2025 року зростання кількості угод сповільнилось через високу базу порівняння та обмеження платоспроможності домогосподарств.
Подробиці
За даними Міністерства житла та міського планування Іспанії, кількість покупок житла нерезидентами зменшилась, що відняло більше 1 процентного пункту від річного зростання загальної кількості угод. Також спостерігається зниження попиту серед покупців-іспанців, хоча зростання залишається позитивним. Відбувається зміна структури фінансування: частка угод без іпотеки зменшилась з 35% у 2024 році до близько 30% у 2025 році.
Що це означає
Для мешканців Іспанії це означає, що ціни на житло будуть продовжувати зростати, хоча і більш помірно. Дефіцит нових будинків та висока активність на ринку житла будуть підтримувати ціни на високому рівні. Це створює виклики для тих, хто планує придбати житло, особливо для молодих сімей та людей з обмеженими фінансовими можливостями.