Оренди в Іспанії: зростання цін сповільнилось

Що сталося

В Іспанії спостерігається зміна динаміки на ринку оренди житла. Згідно з даними CaixaBank Research, щорічне зростання цін на оренду житла, коли орендар і орендодавець залишаються незмінними, є помірним і зазвичай не перевищує 3%. Водночас, тиск на ціни нових договорів оренди збільшився.

Подробиці

Аналіз даних CaixaBank свідчить про те, що зростання цін на оренду житла, коли договір оренди не змінюється, відбувається приблизно на рівні інфляції. Медіанне зростання оновлених цін на оренду становить менше 3% протягом усіх місяців з січня 2018 року по грудень 2025 року. Під час пандемії зростання цін було заморожено, а згодом воно стабілізувалось на рівні близько 2,3%. Тиск на ціни нових договорів оренди збільшився: зростання цін перевищує 10% на рік.

За даними CaixaBank, частка населення, що орендує житло, збільшилась за останні два десятиліття з 19,4% у 2007 році до 26,3% у 2024 році. Це свідчить про поступове наближення Іспанії до середньоєвропейського рівня, де 31,6% населення орендує житло.

Що це означає

Ці зміни мають практичне значення для людей, що проживають в Іспанії. Стабілізація цін на оренду житла означає, що мешканці країни можуть краще планувати свої витрати. Водночас зростання цін на нові договори оренди може створювати труднощі для тих, хто тільки планує орендувати житло, особливо у великих містах. Тому мешканцям Іспанії слід уважно стежити за ситуацією на ринку оренди та обирати найбільш вигідні варіанти.