Чому Іспанія не має великого власника нерухомості

Що сталося

У Європі багато країн мають великих власників нерухомості, які володіють сотнями тисяч житлових будинків. Наприклад, у Франції та Німеччині є компанії, які володіють понад півмільйона квартир кожна. Але в Іспанії найбільший власник, компанія Blackstone, має лише 15 тисяч квартир. Це викликає питання про те, чому в Іспанії немає великого власника нерухомості, як в інших країнах Європи.

Подробиці

Одна з причин відсутності великого власника нерухомості в Іспанії полягає в тому, що країна традиційно спрямована на розвиток власності, а не оренди. За даними Національного інституту статистики, лише 20% сімей в Іспанії живуть в орендованих квартирах, тоді як понад 73% володіють своїми будинками. Це пов'язано з тим, що політика країни традиційно спрямована на розвиток власності, а не оренди. Крім того, в Іспанії немає законодавства, яке би зробило оренду привабливою для інвесторів.

У Європі багато країн мають великі компанії, які володіють нерухомістю і забезпечують оренду житлових будинків. Наприклад, у Німеччині компанія Vonovia володіє понад півмільйона квартир, а у Франції компанія CDC Habitat володіє понад півмільйона квартир. Але в Іспанії немає подібних компаній.

Що це означає

Відсутність великого власника нерухомості в Іспанії означає, що країна продовжує спрямовувати свою політику на розвиток власності, а не оренди. Це може привести до того, що ціни на житло в Іспанії продовжать зростати, а оренда житлових будинків стане ще менш доступною для населення. Тому необхідно розробити законодавство, яке би зробило оренду привабливою для інвесторів і забезпечило доступність житла для населення.